Соціальні аспекти управління ринком нерухомості в Україні

Abstract

Ринок нерухомості є складною соціально-економічною системою, управління якою багато в чому визначає добробут країни. Саме тому його вивчення представляє науковий інтерес і має практичну значимість. Управління ринком нерухомості може здійснюватися різними методами, на різних стадіях, і з різними цілями. Крім того важливо оцінити ступінь впливу різних чинників, що формують ринок нерухомості. Важливим аспектом, що має вагомий вплив на ринок нерухомості являється соціальний, тому важливо оцінити ступінь його впливу на систему управління ринком нерухомості, та окреслити механізми через які він впливає на ринок нерухомості. У статті розкривається зміст ринку нерухомості та особливості його функціонування. Розглянуто зміст, поняття, роль та особливості ринку нерухомості в соціально-економічному розвитку країни. Проведено оцінку рівня соціальної орієнтації держави на ринку нерухомості. труднощі з якими стикаються державні органи при врахуванні соціальних аспектів в рамках управління ринком нерухомості, а також яким чином можна нівелювати соціальні аспекти при управлінні розвитком ринком нерухомості, в сучасних умовах військового стану. Дано характеристику нерухомості як товару та як інвестиційного активу, досліджено основні фактори, що впливають на ринок нерухомості. Зокрема проведено оцінку впливу соціальних факторів на ефективність управління ринком нерухомості, а також визначено, яким чином вони впливають на рівень активізації операторів, що на ньому діють. Показано необхідність державного регулювання ринку нерухомості, що дозволяє зробити його стабільним та відповідає інтересам широких верств населення, це в свою чергу надасть можливість підвищити вплив соціального аспекту на ринку нерухомості. Поряд з цим запропоновано ряд рекомендацій щодо вдосконалення управління ринком нерухомості з врахуванням соціального аспекту, зокрема пропозиції які дозволять операторам, що діють на ринку нерухомості активізувати свою діяльність в умовах військового стану, за рахунок запровадження державного управління та дієвих соціальних програм, що реалізовуються за допомогою держави. The real estate market is a complex socio-economic system, the management of which largely determines the welfare of the country. That is why its study is of scientific interest and has practical significance. Management of the real estate market can be carried out by different methods, at different stages, and with different goals. In addition, it is important to assess the degree of influence of various factors that shape the real estate market. An important aspect that has a significant impact on the real estate market is social, therefore it is important to assess the degree of its influence on the real estate market management system, and outline the mechanisms through which it affects the real estate market. The article reveals the content of the real estate market and the features of its functioning. The content, concept, role and features of the real estate market in the socio-economic development of the country are considered. The level of social orientation of the state in the real estate market is assessed. The difficulties faced by state bodies in taking into account social aspects within the framework of real estate market management, as well as how social aspects can be leveled when managing the development of the real estate market, in modern conditions of martial law. The article describes real estate as a commodity and as an investment asset, and examines the main factors affecting the real estate market. In particular, the impact of social factors on the effectiveness of real estate market management was assessed, and how they affect the level of activation of operators operating in it was determined. The need for state regulation of the real estate market was shown, which would make it stable and meet the interests of the broad masses of the population, which in turn would provide an opportunity to increase the influence of the social aspect on the real estate market. Along with this, a number of recommendations were proposed to improve real estate market management taking into account the social aspect, in particular, proposals that would allow operators operating in the real estate market to activate their activities under martial law, through the introduction of state management and effective social programs implemented with the help of the state.